Klaproosstraat 64, 2403 EZ Alphen aan den Rijn

Op een heerlijk rustig plekje, aan een autovrij stukje straat in de geliefde wijk Zegersloot, in het noordoosten van Alphen aan den Rijn, staat deze fraaie eengezinswoning.
Je woont hier op korte wandelafstand van het mooie Heempark en het recreatiemeer Zegerplas.
Ook belangrijke voorzieningen als scholen, winkels, bushaltes en de uitvalswegen zijn vlakbij.
Deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden tussenwoning biedt onder meer drie grote slaapkamers, een multifunctioneel inzetbare voorzolder, een luxe badkamer (met bubbelbad!) en een lichte woonkamer met open woonkeuken.
Op zolder heb je dankzij twee grote dakkapellen (met kunststof kozijnen) zelfs extra veel ruimte.
Veel leefruimte heb je ook in de keurig aangelegde voor- en achtertuin.
Laatstgenoemde is op het oosten gericht en is verrijkt met een vrijstaande berging, een achterom en twee overkappingen, waaronder een volledig afsluitbare serre tegen het huis aan.

Ligging
Als je een woning zoekt met een rustige ligging in een kindvriendelijke buurt, dan zit je hier aan de Klaproosstraat in de geliefde wijk Zegersloot, in het noordoosten van Alphen aan den Rijn, helemaal goed.
Je woont hier namelijk in een ruim opgezette buurt met veel openbaar groen en speelmogelijkheden.
Ideaal is ook dat dit huis alleen via een voetpad bereikbaar is.
Er komt dus geen zwaar gemotoriseerd verkeer direct langs de woning.
Ideaal is ook de nabijheid van het mooie Heempark en het recreatiemeer Zegerplas, allebei op een paar minuten wandelen.
De dichtstbijzijnde supermarkten en winkels vind je in het winkelcentrum aan de Ridderhof, op enkele minuten fietsen. Verschillende basisscholen en middelbare scholen bevinden zich op vergelijkbare afstand, net als bushaltes waar je de bus kunt nemen naar andere delen van de stad, maar ook naar bijvoorbeeld Leiden.
Met de auto is de bereikbaarheid ook goed.
Al binnen een paar minuten rijden zit je op de N-wegen rond Alphen aan den Rijn.

Via de keurig betegelde voortuin bereik je de voordeur, die onder een mooie deurluifel zit.
Binnen kom je eerst terecht in een fraaie entree.
Hier vind je aan de rechterkant achtereenvolgens de meterkast, de trapopgang, een grote trapkast en de toegangsdeur tot een afgezonderde toiletruimte met volledige betegeling, een vrij hangend toilet en een fonteintje.

In de entree zit ook de sierlijke, transparante toegangsdeur tot de woonkamer.
Hier is sprake van een prachtige, lichtgekleurde laminaatvloer, terwijl de muren en plafonds ook keurig in wit zijn afgewerkt. Daarnaast geniet je dankzij de grote raampartijen aan weerszijden van veel inval van zonlicht.
Een heel lichte woonkamer dus, en bovendien eentje die ruimschoots genoeg plek biedt om een gezellig zitgedeelte te creëren en een ruime eettafel met stoelen te plaatsen.

Aan de achterkant van het woongedeelte vind je een mooie open woonkeuken.
Deze bestaat uit een praktisch keukeneiland, dat ook als eet- of bartafel gebruikt kan worden, en een groot keukenblok in wandopstelling.
De in hoogglans wit afgewerkte kastfronten steken fraai af bij het laminaat dat ook hier op de vloer ligt.
Moderne inbouwapparatuur is er ook volop en wel in de vorm van bijvoorbeeld een vaatwasser, inductiekookplaat (met erboven een diagonale afzuigkap), oven, koelkast en vriezer.

Op de eerste verdieping beland je eerst op een centrale overloop.
Hier is voor de vloer wederom gebruikgemaakt van keurig laminaat.
Deze vloerdelen lopen naadloos door tot in de twee ruime slaapkamers die deze etage rijk is.
Hiervan zit de hoofdslaapkamer aan de achterkant van het huis.
De andere kamer is evenwel ook beslist niet klein.
Bovendien profiteer je daar van twee op maat gemaakte inbouwkasten.

Verder is op de tussenverdieping een luxe badkamer te vinden.
Grote blikvanger is hier het grote ligbad met bubbels (!), waar je heerlijk kan ontspannen.
Daarnaast zijn een ruime inloopdouche (met regendouche) en een mooi wastafelmeubel met een dubbele waskom voorhanden. Naast de badkamer is er nog sprake van een separate toiletruimte met staand toilet.
Deze woonlaag wordt tenslotte gecompleteerd door een handige wasruimte met aansluitpunten voor wasapparatuur.

Vanuit de overloop van de eerste verdieping loopt een vaste trap tot aan de bovenste woonlaag.
Je komt eerst terecht op een voorzolder, waar je dankzij de grote hoeveelheid ruimte en de uiterst keurige afwerking met gemak bijvoorbeeld een hobbyruimte of thuiswerkplek kunt creëren.
De voorzolder biedt vervolgens ook nog toegang tot de derde grote slaapkamer die de woning rijk is.
Door royale dakkapellen voor én achter (en met kunststof kozijnen) profiteer je op de voorzolder en in de naastgelegen slaapkamer van extra veel ruimte.

Bij deze woning hoort een heerlijke achtertuin, die op het oosten is gericht.
Dankzij de keurig aangelegde betegeling heeft deze tuin een onderhoudsvriendelijk karakter.
Bovendien kun je op tal van plekjes een terras creëren en lekker van het buitenleven genieten.
Bij uitstek kan dat onder de fraaie overkapping die tegen het huis aan is gebouwd.
Deze overkapping is zelfs helemaal af te sluiten, waardoor in feite sprake is van een serre.
Achterin, bij de achterpoort, is ook een mooie overkapping gerealiseerd.
Deze maakt deel uit van dezelfde constructie als een houten berging, die goed is voor ongeveer 6,5 vierkante meter aan opslagruimte.

• Fraaie eengezinswoning in kindvriendelijke buurt in de wijk Zegersloot, in het noordoosten van Alphen aan den Rijn, vlak bij het Heempark en de Zegerplas.
• Het geheel verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is smaakvol afgewerkt.
• Lichte woonkamer met open woonkeuken met eiland en volop moderne inbouwapparatuur.
• Drie grote slaapkamers.
• Grote, flexibel inzetbare voorzolder.
• Twee royale dakkapellen op zolder, met kunststof kozijnen.
• Luxe badkamer met ruime inloopdouche en heerlijk bubbelbad.
• Twee afgezonderde toiletruimten.