Wilgenlaan 1, 2451 BZ Leimuiden

Op dit heerlijke rustige plekje, centraal gelegen in het gemoedelijke dorp Leimuiden, staat deze compleet gerenoveerde 2-onder-1-kap-woning.
Uniek is de aanwezigheid van een bijgebouw van meer dan dertig vierkante meter; ideaal om bijvoorbeeld als praktijkruimte, thuiskantoor of tuinkamer te benutten!
Je woont hier dicht bij belangrijke voorzieningen als winkels, een school, bushaltes en uitvalswegen, maar toch op een verkeersluw woonerf met veel groen en water.
De woning zelf is onlangs volledig gemoderniseerd.
Daarbij is gebruikgemaakt van hoogwaardige materialen van topkwaliteit.
Hierdoor is deze karaktervolle eengezinswoning helemaal instapklaar.
Als bewoner beschik je over onder meer drie volwaardige slaapkamers, een sfeervolle woonkamer en een luxe woonkeuken. Beneden is er overal sprake van vloerverwarming.
U beschikt tevens over een berging en een fraai aangelegde voor- en achtertuin.
Gunstig hierbij is dat je in de voortuin je auto kunt parkeren onder je eigen carport.

Ligging

De Dorpsstraat ligt om de hoek en geldt als en centrale straat van Leimuiden.
Diverse winkels en gezellige horecazaken zijn dan ook op korte wandelafstand.
Dat geldt ook voor een basisschool en verschillende bushaltes, waar je de bus kunt nemen naar bijvoorbeeld Leiden, Alphen aan den Rijn en Schiphol.
Als je met de auto op pad gaat, zit je bovendien in een mum van tijd op de provinciale weg N207 en de opritten naar de A4 en de A44.
Ondanks de nabijheid van deze essentiële voorzieningen, woon je aan de Wilgenlaan op een rustig plekje op een verkeersluw woonerf met volop groen en water.

Na binnenkomst via de voordeur kom je eerst terecht in een ruime entree met de meterkast, de trapopgang en de toegangsdeur tot een separate toiletruimte met een vrij hangend toilet.
In de entree ligt een fraaie pvc-laminaatvloer in visgraatpatroon, met eronder een vloerverwarmingsinstallatie.
Zowel het pvc-laminaat als de vloerverwarming loopt naadloos door tot in de verrassend grote woonkamer die dit huis rijk is. Dankzij de genoemde vloer, de in rustgevende kleuren afgewerkte muren, de subtiele inbouwspots en de open haard is deze woonkamer bijzonder sfeervol.
Verder maakt een open keuken deel uit van het woongedeelte.
Het keukeneiland is hier een van de grote blikvangers.
Handig is dat je dit eiland ook meteen als eet- of bartafel kunt gebruiken.
Het keukenblok dat in wandopstelling is aangebracht bevat hoogwaardige inbouwapparatuur met onder andere een vaatwasser, oven en combioven, inductiekookplaat, Quooker, koelkast en vriezer.

Wanneer je op de bovenverdieping aankomt, beland je eerst op een centrale overloop.
Ook hier is voor de vloer gebruikgemaakt van keurig pvc-laminaat.
Dat geldt ook voor de drie volwaardige slaapkamers die je op deze etage vindt, deze hebben alle drie hoog afgewerkt plafonds.
De hoofdslaapkamer zit aan de voorkant van de woning en is verrijkt met een praktische, op maat gemaakte inbouwkast.
In de hoofdslaapkamer bevindt zich een deur tot de vliering welke boven de badkamer en gang gesitueerd is.
Daarnaast biedt de eerste verdieping een stijlvolle badkamer.
Laatstgenoemde is efficiënt ingericht, waardoor er plek is ingeruimd voor zowel een groot ligbad als een heerlijk ruime inloopdouche met een in de muur ingebouwd douchezitje.
Verder zijn een luxe wastafelmeubel en een zwevend toilet voorhanden.
Op de overloop vind je tenslotte nog aansluitpunten voor zowel een wasmachine als een wasdroger.

Indeling bijgebouw

Het bijgebouw dat bij deze woning hoort is via fraaie harmonicadeuren te betreden.
Het centrale deel van overkapping kun je op tal van manieren benutten.
Maak er bijvoorbeeld een praktijkruimte van, gebruik het als thuiskantoor of tover het om tot tuinkamer; alles is mogelijk.
Het bijgebouw is verder voorzien van een afgezonderde kamer – welke als kantoor ingericht kan worden - en een toiletruimte met urinoir.

Bij deze woning hoort een keurig aangelegde achtertuin op het oosten.
Hier is sprake van een mooie mix aan een betegeld terras, een onderhoudsvrije kunstgrasmat en een verhoogde border met diverse tropische planten, waaronder palmbomen.
Ook in de voortuin is sprake van nette betegeling en verhoogde borders, die goed zijn onderhouden.
Bovendien kun je daar op de eigen inrit en onder een carport je auto parkeren.
Tenslotte heb je langs de zijkant van de woning nog je eigen berging, die vanuit de voor- en achtertuin bereikbaar is.
Daarnaast is het mogelijk om via de poort de achtertuin te betreden.

• Karaktervolle, volledig gemoderniseerde 2-onder-1-kap-woning op rustige maar centrale locatie in het gemoedelijke dorp Leimuiden.
• Het geheel is op luxe wijze gerenoveerd, met gebruikmaking van hoogwaardige materialen.
• Vloerverwarming over complete benedenverdieping.
• Sfeervolle woonkamer met open haard.
• Prachtige woonkeuken met volop moderne inbouwapparatuur.
• Drie volwaardige slaapkamers met hoge plafonds.
• Luxe badkamer met ligbad en inloopdouche.
• Fraai aangelegde achtertuin op het oosten.
• Groot bijgebouw (bijna 34 vierkante meter), dat multifunctioneel inzetbaar is.
• Parkeergelegenheid onder carport op eigen inrit in de voortuin.
• Bouwjaar: 1957
• Energielabel: C
• Volledige eigendom.